Загородный мастер - блог

Как работает дачная амнистия на землю?

Здравствуйте, уважаемый Читатель!

Как не ошибиться со сроками действия дачной амнистии, какой перечень документов собрать и какие квитанции оплатить? Я расскажу вам о том, как устроен механизм передачи в частную собственность земельного участка. Вам станет понятно, как получить надел в собственность без лишних проблем.

Заранее собранные справки облегчат процедуру рассмотрения вашего заявления.

Сроки дачной амнистии

Дачная амнистия на землюЛюди спорят о сроках дачной амнистии. Кто-то считает, что дачная амнистия продлена до 2018 года, а кто-то утверждает, что дачная амнистия будет действовать до 2020 года. Как ни странно, оба мнения правильные. Давайте обсудим этот вопрос, поговорим о видах амнистии и об их отличиях.

Дело в том, что дачная амнистия действует и относительно недвижимого имущества, которое расположено на приватизированном земельном участке, и относительно самого надела. Это совершенно разные процедуры и путать их не нужно.

Итак, дачная амнистия на землю с июня 2014 года продлена до 31.12.2020. Она является бесплатной при желании получить в собственность землю для садоводства, землю сельхозназначения или приватизировать дачный участок. Вы должны будете оплатить только государственную пошлину, она составит около 200 рублей. Согласитесь, недорого.

Хочу обратить ваше внимание, что упрощенная административная процедура приватизации наделов касается только тех территорий, которые были получены в пользование и владение до 30.10.2001. А упрощенная схема регистрации права собственности на недвижимое имущество касается тех объектов, которые расположены на таких территориях.

Спросите почему? Да потому что, до указанной даты еще не действовал Земельный кодекс. Соответственно, на отношения, которые возникли в сфере земельных объектов приватизации до 30.10.2001, действует закон об амнистии.

Все остальные земельные паи, которые были получены после этой даты, попадают под действие Земельного кодекса и, все отношения относительно них будут регулироваться кодифицированным актом.

Садовое товарищество   Наконец, 01.03.2015 произошли изменения в законе. Теперь Земельный кодекс предусматривает бесплатную приватизацию наделов, которые состоят в кооперативах или товариществах. Вот теперь, можно приватизировать клочки земли, которые были получены после 30.10.2001.

 

Важно, что не обязательно предоставление правоустанавливающего документа на землю, состоящую в товариществе, так как в большинстве случаев у владельцев кооперативных наделов его нет. Теперь и эта категория граждан имеет право оформить право собственности, собрав несколько справок. Все, с этим, думаю, понятно.

Необходимые документы

Документы для обращения в местную администрацию:

  1. Самостоятельно оформленная схема земельного участка на кадастровом плане. Такая схема не будет обязательна для предоставления органу, если у вас есть на руках проект межевания территории кооператива, который утвержден в порядке, предусмотренном законом. Также схему можно не предоставлять, если в кадастровом реестре недвижимости есть исчерпывающая информация о земельном участке, в частности, его границах.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный надел, то есть на основании чего вы им пользуетесь.

Срок рассмотрения поданных вами документов составляет не более 14 календарных дней.

 

Кадастровый паспорт  Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать:

  1. Принятое решение местного органа власти о передаче земли в собственность;
  2. Информация о дате вхождения в товарищество, отсутствии долга по взносам, размерах надела;
  3. Перечень вышеуказанных документов для местной администрации;
  4. Расчетная квитанция об оплате пошлины.

Срок выдачи необходимого паспорта составляет не более пяти рабочих дней.

Документация для обращения в Госкомрегистр:

  1. Паспорт из кадастрового реестра;
  2. Документ, подтверждающий предоставление земельного участка;
  3. Квитанция об оплате пошлины.

Срок рассмотрения вашего заявления и предоставленной документации составляет не более 10 рабочих дней.

О земельном участке, не состоящем в кооперативе

Отдельный участок земли  Первоначально нужно ознакомиться с вашей правоустанавливающей документацией. Посмотрите, на каком основании земля была вам предоставлена. Если вы не видите такой информации, считается, что вам ее предоставили на праве собственности.

Далее, убедитесь, что нет информации об ограничениях приватизации земли. То есть, нужно выяснить, не изъята ли земля из ограничительного оборота и не наложен ли на нее запрет приватизации.

В том случае, когда какие-либо документальные подтверждения на землю отсутствуют, вам нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить вам выдержку из хозяйственной книги. Этот документ будет являться правоустанавливающим. Но если в книге будет отсутствовать информация об участке, тогда единственный вариант оформить право собственности остается выкуп земли по рыночной цене.

На практике можно столкнуться с такой ситуацией, когда площадь земельной территории в документе отличается от ее площади в натуре. В таком случае в обязательном порядке нужно произвести межевание границ. Закон разрешает присоединить земли в том случае, когда замеры границ, вообще, не проводились.

Нужно учитывать, что увеличение общей площади участка возможно не больше, чем на 10% площади земли, которая прошла регистрацию, и информация о ней хранится в кадастровом реестре недвижимости. Несовпадение размера участка, указанного в документе и реального размера не является основанием для отказа в проведении регистрации собственнических прав.

Итак, принятые поправки в законодательные акты дали возможность людям продавать свои участки, сдавать участки в аренду, оформлять на них права по завещанию и прочее.

В двух словах хочется сказать о декларации, которую необходимо будет предоставить для регистрации собственности, согласно упрощенному механизму дачной амнистии. Такая декларация заполняется собственноручно и касается только объектов недвижимости. Относительно земельного надела такой документ не предусмотрен законом.

С бланком декларации вы сможете ознакомиться на сайте Госкомрегистра. Данные, занесенные вами в декларацию, никем не будут проверяться, поэтому можете не ждать визита соответствующего органа с проверкой.

Если вам интересна информация,  можете следить за новостями, подписавшись на обновления блога.

Спасибо за внимание. До встречи.

Вам понравилась статья? Получайте новые статьи по почте
Оставить комментарий:
:p :-p 8) 8-) :lol: =( :( :-( :8 ;) ;-) :(( :o: